Người Trung Quốc quay lại mua nhà mạnh tay tại Mỹ, chi 13,7 tỷ USD trong một năm

Sau thời gian trầm lắng do đại dịch và các biện pháp kiểm soát dòng vốn nghiêm ngặt, người Trung Quốc đang quay trở lại mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Mỹ. Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) công bố, chỉ trong vòng 12 tháng – từ tháng 4/2024 đến hết tháng 3/2025 – người mua đến từ Trung Quốc đã chi tổng cộng 13,7 tỷ USD để sở hữu bất động sản tại Mỹ. Con số này gần gấp đôi mức 7,5 tỷ USD của năm trước, đánh dấu sự trở lại ngoạn mục của Trung Quốc với vị thế quốc gia có lượng nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Mỹ, cả về giá trị giao dịch lẫn số lượng căn hộ mua vào.

Cụ thể, các nhà đầu tư Trung Quốc đã thực hiện 11.700 giao dịch mua nhà trong khoảng thời gian trên, chiếm 15% tổng số giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại Mỹ – mức cao nhất trong nhóm quốc tế. Điều này không chỉ phản ánh sức mua mạnh tay của nhóm khách hàng đến từ quốc gia tỷ dân, mà còn cho thấy tâm lý tìm kiếm “kênh trú ẩn an toàn” trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước vẫn đang chật vật hồi phục.

Ông Matt Christopherson, Giám đốc Nghiên cứu Doanh nghiệp và Người tiêu dùng tại NAR, nhận định: “Khủng hoảng bất động sản kéo dài ở Trung Quốc đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dòng tiền ra nước ngoài, đặc biệt là vào thị trường Mỹ – nơi vẫn giữ được độ ổn định, tính thanh khoản và triển vọng tăng giá trung – dài hạn”.

Thị trường bất động sản Trung Quốc từng đóng góp khoảng 25% GDP quốc gia, nhưng từ sau cú sốc Evergrande vỡ nợ vào năm 2021, toàn ngành đã rơi vào vòng xoáy suy thoái kéo dài. Hàng loạt tên tuổi lớn như Country Garden, Sunac China cũng lần lượt gặp khó khăn thanh khoản, dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng: các dự án xây dựng bị đình trệ, giá nhà lao dốc, tâm lý người dân mất niềm tin vào thị trường nội địa. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư và tầng lớp trung lưu – thượng lưu Trung Quốc buộc phải tìm cách bảo vệ tài sản và dòng vốn bằng cách chuyển hướng ra thị trường quốc tế, và bất động sản Mỹ nổi lên như một lựa chọn hàng đầu.

Không chỉ có tính ổn định và tiềm năng sinh lời, thị trường Mỹ còn hấp dẫn nhà đầu tư Trung Quốc nhờ hệ thống pháp lý rõ ràng, khả năng sở hữu tài sản lâu dài và cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư toàn cầu. Ông Christopherson phân tích thêm: “Tại Mỹ, người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu bất động sản lâu dài, đồng thời tận dụng dòng tiền thuê ổn định từ các khu vực trọng điểm. Điều này hoàn toàn khác biệt với mô hình sở hữu có thời hạn phổ biến tại Trung Quốc”.

Ngoài yếu tố đầu tư, một động lực lớn thúc đẩy người Trung Quốc mua nhà tại Mỹ là nhu cầu học tập của con em. Theo khảo sát của NAR, có tới 20% số người mua nhà Trung Quốc cho biết mục đích chính của việc sở hữu bất động sản tại Mỹ là để phục vụ việc du học hoặc sinh sống của con cái. Dù số lượng du học sinh Trung Quốc đã sụt giảm nhẹ sau đại dịch, nhưng Mỹ vẫn là lựa chọn hàng đầu cho giáo dục bậc cao, với các trường đại học hàng đầu thế giới như Harvard, Stanford, MIT… Nhiều gia đình sẵn sàng chi hàng triệu USD để mua nhà gần trường, đảm bảo môi trường sống tốt cho con cái trong thời gian học tập.

Không ngạc nhiên khi California tiếp tục là điểm đến được ưa chuộng nhất của người mua Trung Quốc. Theo báo cáo, 36% tổng lượng giao dịch của người Trung Quốc tại Mỹ diễn ra tại bang này. Các yếu tố như vị trí địa lý gần châu Á, cộng đồng người Hoa đông đảo, khí hậu ôn hòa, thị trường cho thuê sôi động và giá trị bất động sản cao giúp California trở thành “thiên đường trú ẩn” lý tưởng. Sau California, Maryland và New York là hai bang thu hút nhiều giao dịch tiếp theo, mỗi nơi chiếm 9% tổng lượng mua, tiếp đó là Hawaii, Georgia, Idaho, Louisiana, North Carolina, Washington, Arizona, Delaware và Florida.

Mức độ chi tiêu của người Trung Quốc cũng vượt trội hơn so với các quốc tịch khác. Theo thống kê từ NAR, giá trung bình một căn nhà do người Trung Quốc mua tại Mỹ trong giai đoạn vừa qua đạt 1,17 triệu USD, trong khi mức giá trung vị cũng không hề thấp – lên tới 759.600 USD. Để so sánh, mức giá trung vị của các giao dịch quốc tế khác tại Mỹ chỉ dao động từ 400.000 đến 500.000 USD. Điều này cho thấy phần lớn người mua Trung Quốc hướng đến các phân khúc trung cao cấp trở lên, đồng thời sẵn sàng đầu tư mạnh để sở hữu bất động sản có vị trí đắc địa, chất lượng tốt và giá trị bền vững.

Việc người Trung Quốc quay lại thị trường Mỹ với sức mua lớn không chỉ phản ánh biến động trong chiến lược tài chính cá nhân, mà còn tác động rõ rệt đến thị trường địa ốc Mỹ. Một số khu vực có thể chứng kiến áp lực tăng giá cục bộ, nhất là ở những nơi có cộng đồng người Hoa đông như San Francisco, Los Angeles, San Diego hoặc các thành phố lớn tại New York và Texas. Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư từ Trung Quốc cũng tạo thêm nguồn cầu cho thị trường cho thuê, giúp tăng hiệu suất khai thác cho các chủ đầu tư nội địa.

Tuy nhiên, sự gia tăng dòng tiền nước ngoài, trong đó có Trung Quốc, cũng khiến một số bang tại Mỹ bắt đầu áp dụng quy định siết lại hoạt động mua bất động sản của cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài, đặc biệt là những khu vực gần căn cứ quân sự, vùng nhạy cảm hoặc đất nông nghiệp. Một số bang như Florida, Texas, Arkansas, North Dakota đã có luật hạn chế quyền mua nhà đất của công dân đến từ các “quốc gia có quan ngại về an ninh”. Dù vậy, giới chuyên gia đánh giá các quy định này chủ yếu mang tính chất phòng ngừa, chưa ảnh hưởng nhiều đến xu hướng mua bất động sản của các cá nhân Trung Quốc tại các thành phố lớn.

Tóm lại, với những bất ổn còn kéo dài tại thị trường trong nước, người Trung Quốc đang coi bất động sản Mỹ là một kênh đầu tư chiến lược hơn là món hàng xa xỉ như trước. Đó có thể là nơi trú ẩn dòng vốn trong bối cảnh rủi ro kinh tế, một tài sản tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê, hoặc là nền móng chuẩn bị cho kế hoạch học tập dài hạn của thế hệ sau. Và nếu những yếu tố hiện tại không có nhiều thay đổi, xu hướng người Trung Quốc quay lại thị trường nhà ở Mỹ có thể sẽ không chỉ là một đợt sóng ngắn hạn, mà là một làn sóng bền vững trong nhiều năm tới.